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velvet ha scritto:Dipende anche dal momento. In questo periodo chiedere un mutuo è, oltre che difficile, un salasso economico.

Viceversa se lasci i tuoi soldi in banca investiti ti fanno ponti d'oro...

L'economia in questo momento è talmente volatile ed incasinata che capire cosa convenga o meno è un terno al lotto....

ha ragione avvo, in questi ultimi anni i tassi sono scesi ai minimi, altro che salasso

se i soldi li hai "di famiglia" non è necessario indebitarsi. Se non li hai, l'unico modo per realizzare qualcosa è quello di indebitarsi se si ha la fortuna di avere uno stipendio sicuro e decente. Il costo della vita poi è differente in provincia piuttosto che nelle grandi città, al sud rispetto al nord. Ho appena comprato una nuova casa, non vi dico cos'ho speso........con la stessa cifra ci compravo 4 appartamenti in sicilia

Quoto, qui a Roma è tutto carissimo purtroppo, con quello che ci compri un box in zona semicentrale un mio amico che vive a Sulmona AQ ci ha comprato un apparttamento di 110mq

avvosaab ha scritto:Il costo del denaro, in questo momento non è alto, per cui un mutuo a tasso fisso puoi farlo circa al 3,50\4%, ed a questa cifra conviene farlo, tanto in fondo se si considera la rata del mutuo è quasi pari a quella di affitto, i soldi servono per far diventare TUA la casa, come dice Arpad.

Non è affatto così.
Con lo spread così elevato l' Euribor di per se' non vuol dire niente, poichè le banche applicano sistematicamente una maggiorazione da 3,5 a 4,5 punti sul tasso base il che porta il tutto a tassi dal 5% in su. A questo va aggiunto il fatto che a differenza di quanto accadeva anche solo pochi mesi fa, diventa difficile farsi finanziare più del 70% dell'immobile a meno di non offrire in cambio cospicue garanzie aggiuntive.

Provate ad andare a chiedere un mutuo o fate una simulazione on-line e poi sappiatemi dire, la situazione è radicalmente cambiata dal mese di agosto 2011.

Tu mi stai parlando di FINANZIAMENTO che è cosa diversa rispetto al MUTUO.

A prescindere dalla regolamentazione normativa diversa: per il mutuo si applicano le norme di cui all'art.1813 sgg c.c. e nello specifico l'art.1815 II pensiero, che rimanda all'art.1284 in tema di interessi, poichè si tratta di una fattispecie particolare; mentre per il finanziamento gli interessi sono liberi (fatto salvo il limite del tasso usurario).

Io ragionavo per il mutuo prima casa, che è ancora differente rispetto al mutuo convenzionale, pechè si ragionava sull'affitto, e quindi si presumeva che il conduttore non avesse casa da aviverci.

Sull'auto non si aplica il regime del mutuo, ma quello del finanziamento.

avvosaab ha scritto:Tu mi stai parlando di FINANZIAMENTO che è cosa diversa rispetto al MUTUO.

A prescindere dalla regolamentazione normativa diversa: per il mutuo si applicano le norme di cui all'art.1813 sgg c.c. e nello specifico l'art.1815 II pensiero, che rimanda all'art.1284 in tema di interessi, poichè si tratta di una fattispecie particolare; mentre per il finanziamento gli interessi sono liberi (fatto salvo il limite del tasso usurario).

Io ragionavo per il mutuo prima casa, che è ancora differente rispetto al mutuo convenzionale, pechè si ragionava sull'affitto, e quindi si presumeva che il conduttore non avesse casa da aviverci.

Sull'auto non si aplica il regime del mutuo, ma quello del finanziamento.

No guarda, io mi riferisco proprio al mutuo prima casa. Le banche applicano Euribor+ "x" a seconda di quanto costa a loro il denaro e di quanto margine decidono di trattenere.
Con lo spread alto, la fonte di finanziamento delle banche è costosa e di conseguenza a te costa di più il mutuo.
Ribadisco: fai una simulazione on-line (ce ne sono a decine) o vai in banca a chiedere un mutuo prima casa e poi ne riparliamo fuori di teoria....

Ben che ti vada sei a TAEG 5,50/6%.

Eccoti servito, simulazione di un mutuo 25 anni a tasso fisso, valore immobile 200.000 euro, importo mutuo prima casa di 150.000



Come vedi i tassi effettivi sono ben lontani dall'Euribor..... Senza contare che molti istituti al momento erogano i mutui con grande fatica, perchè non hanno convenienza a farlo.

autoeconomo ha scritto:

francesco78 ha scritto:Non ho mai considerato l'idea di chiedere soldi alla banca e spero di non farlo mai, ho deciso di affittare la casa fino a quando non avrò TUTTI i soldi per comprarne una

Però economicamente conviene? Io l'affitto l'ho sempre visto come uno spreco di denaro, soldi regalati a qualcuno che già li ha. Per questo vorrei vivere con i miei fino a quando non potrò farmi un mutuo.

Non credo che a livello economico sia così conveniente ma ha i suoi aspetti positivi che si chiamano libertà di cambiare, assenza di spese per manutenzione straordinaria, niente eventuali tasse e balzelli sugli immobili e specialmente, niente prestiti aperti in banca

Attenzione alle condizione sbandierate on-line, queli sono spesso specchietti per le allodole, quando vai a sederti davanti alla scrivania del consulente spesso le condizioni diventano anche molto diverse improvvisamente anche perchè al momento le banche hanno pochi soldi da prestare e non se la sentono di rischiare, insomma non vogliono fare mutui se non sono stragarantite quindi non è + facile come un tempo avere un mutuo

marcofinnista ha scritto:Attenzione alle condizione sbandierate on-line, queli sono spesso specchietti per le allodole, quando vai a sederti davanti alla scrivania del consulente spesso le condizioni diventano anche molto diverse improvvisamente anche perchè al momento le banche hanno pochi soldi da prestare e non se la sentono di rischiare, insomma non vogliono fare mutui se non sono stragarantite quindi non è + facile come un tempo avere un mutuo

E' quello che sto dicendo da ieri....

Negli ultimi 4 mesi la possibilità di accedere ai mutui e il loro costo finale sono peggiorati in modo enorme.

Quoto e aggiungo che le banche quotidianamente diffondo no nuove circolari cambiando le condizioni pure a quelli che devono andare davanti al notaio per la stipula fra meno di un'ora e pressano i promotori finanziari a portare un "determinato tipo di pratiche" in agenzia senno'li tagliano fuori.

Purtroppo ha ragione velvet...
Un "tasso fisso" a meno del 5,5% non so se sia possibile trovarlo. Ed ha anche ragione di non fermarsi a guardare le simulazioni su internet: poi in filiale tolgono la maschera.
Vorrei dire la mia... giusto 2 spiccioli, altro che 5cents... non solo e non tanto la crisi, ci sta cambiando o ci ha cambiati. Per tutta una grossissima fetta di popolazione, i lavoratori dipendenti (che hanno conservato il posto di lavoro... ), molto ma molto ma molto di più della crisi ha inciso l'ingresso nell'Euro! Stipendi convertiti in € con un tasso di cambio ridicolo, che i nostri geni della politica non sono riusciti a negoziare meglio di così, ma prezzi adeguati in pochi giorni a nuovi livelli "psicologici" e/o da rapina... tipo quello che costava 20.000Lirette è schizzato in 2 notti a 19.90€... non so se mi spiego. Case incluse...
E' così che hanno rovinato una bella metà degli italiani. Altro che balle.

e arricchito i palazzinari....

è vero, ma c'è un Dio! Vedi Ricucci e Coppola

Velvet ha ragione.
In questo periodo le banche hanno poca liquidità, per cui disincentivano l'accensione di finanziamenti.
Attenzione agli spread bassi: il più delle volte sono vincolati alla sottoscrizione di prodotti obbligatori, specialmente quelli assicurativi che possono arrivare anche ad un costo aggiuntivo di "appena" 10/15.000 € (però te li finanziano con il mutuo... )

Guarda io ho mio cognato che fino a poco tempo fa dirigeva il settore mutui d'una banca e ho imparato che te la incartano come glie pare e non ti ci fanno capi' un bel niente, quando prendi un mutuo se non t'affidi a un promotore di grande esperienza che gli fumano per davvero ti fanno usci' convinto che hai fatto l'affare della vita tua invece ti sfilano una valanga di soldi extra che manco te ne rendi conto tanto è complessa la materia.

Non credo che qualcuno pensi che restituire due o tre volte l'importo avuto in prestito sia un affare

Si ma istituire una pratica ci vogliono mesi non si fa in 10 minuti e ci vuole un esperto per farti capire che tipo di mutuo e per quanti anni ti conviene prenderlo e che abbia pure la capacita' di indicarti le strade giuste per ottenerlo, non è facile come ottenere o calcolare la convenienza di un finanziamento a 2 o 3 anni per l'acquisto di un amacchina per esempio.

jpm ha scritto:Non credo che qualcuno pensi che restituire due o tre volte l'importo avuto in prestito sia un affare

Quello non vuol dire. Fare un mutuo per 20/30 anni anche ad un tasso basso è normale poi restituire il doppio del capitale, è la durata lunga che alza il valore di rimborso.

Certo, lo so perché alla fine si paga il doppio ma...
... alla fine...
... si paga il doppio!
Io il mutuo l'ho sempre visto come una specie di "condanna a morte"

jpm ha scritto: Io il mutuo l'ho sempre visto come una specie di "condanna a morte"

Guardalo come "finalmente ho quello che non sarei mai riuscito a permettermi"

ecodrive ha scritto:

jpm ha scritto: Io il mutuo l'ho sempre visto come una specie di "condanna a morte"

Guardalo come "finalmente ho quello che non sarei mai riuscito a permettermi"

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se cosi' non fosse l'Italia sarebbe un paese con un buon 50% di senzatetto una casa decente qui aRoma parte da una base di 300.000Euri