Cambiare casa conservando lo stesso mutuo, possibile ?

[Lucantropo]

Io credo proprio che la risposta sia no... più che altro in quanto non ho mai visto farlo, ma non si sa mai..

Vi risulta che sia possibile vendere una casa sulla quale è acceso un mutuo, per acquistarne un'altra sulla quale proseguire il mutuo già acceso..?

Ovviamente presupponendo che il valore della nuova casa possa coprire interamente la quota residua di mutuo ancora da pagare.

Questo poichè i tassi (spread) dei mutui di oggi sono da impiccagione (anche se in totale il tasso è sempre come un tempo solo grazie al costo del denaro ai minimi storici).. mentre quelli del periodo pre-crisi erano 3/4 volte più bassi.. ed estinguere un vecchio mutuo contestualmente alla vendita dell'abitazione per accenderne uno nuovo su una nuova abitazione, il giorno in cui Euribor ed Eurirs torneranno a salire a 2-3-4 punti (prima o poi accadrà..) il tasso totale diventerà peggio che farsi prestare i soldi dallo strozzino.

[ecodrive]

E' possibile, ma è facoltà della banca accettare o meno. In pratica si fa la sostituzione dell'immobile dato in garanzia e va fatto con atto notarile.

[giuseppe122]

vero, io l'ho fatto l'anno scorso.....molto complesso...se poi chi acquista la tua casa deve chiedere un mutuo allora è impossibile perchè il vecchio immobile, che ritengo tu debba vendere prima di acquistarne unaltro, sarà ancora gravato dall'ipoteca di primo grado che verrà estinta quando acquisterai la nuova casa e iscriveranno la nuova ipoteca. il tutto poi costa dal nutaio come una nuova accensione di mutuo..........

[Lucantropo]

capisco, grazie

Il costo del notaio, pazienza... tanto sarebbe da pagare comunque... diciamo che se ci sono ancora molti anni davanti sicuramente vale la pena conservare il vecchio mutuo. Che non sia una pratica completamente fuori dal comune non immaginavo, buono a sapersi..

Una cosa a cui non avevo pensato però è che in effetti la casa va venduta a qualcuno che possa pagarla tutta subito.. altrimenti giustamente non è possibile iscrivere l'ipoteca del mutuo dell'acquirente.

[AeroGT]

In linea teorica è possibile, io in pratica l'ho vista fare pochissime volte..... e tenendo conto degli spread applicati oggi (rispetto a quelli di pochi anni fa) ritengo che nessun creditore (leggi banca) te lo conceda.....

[palla]

Pero' il vecchio mutuo puo' essere passato al nuovo proprietario se la banca lo accetta (ed ora la vedo dura) e magari, se lo spread e' buono, riesci a ricavare di piu' dalla vendita.

[GheSo]

[quote="palla" riesci a ricavare di piu' dalla vendita.[/quote]

Com'è il mercato oggi, è un miracolo se la vende

[Lucantropo]

Tutto si vende, al giusto prezzo.. le case sono come le auto o qualunque altra cosa.. se pensi di avere un castello quando in realtà non è così non esiste momento favorevole o sfavorevole.. non la venderai mai comunque..

Comunque era giusto per sapere se l'idea fosse almeno teoricamente praticabile perchè non l'avevo mai sentito prima.. non è nulla di previsto o imminente al momento.. più una curiosità!